जेएनएसी ने नक्शा पास करने का जबरदस्त खेल चल रहा है। एक बानगी देखिए- जेई प्रणव कुमार ठाकुर ने सूर्या रियलटर्स इंडिया प्रालि. द्वारा बारीडीह के मोहरदा में बनाए जा रहे अपार्टमेंट का नक्शा पास करने के लिए तीन बार साइट विजिट की। हर बार सड़क की चौड़ाई बढ़ाते गए। तीसरी बार करीब 7.31 मीटर चौड़ी सड़क को 12.20 मीटर लिखकर पांच के बजाए आठ मंजिल का नक्शा पास कर कर दिया। जेई के इस कलाकारी से बिल्डर को एक झटके में करीब 12 करोड़ के 24 फ्लैट अधिक बनाने की परमिशन मिल गई है। दरअसल, मोहरदा में राजेंद्र गौड़, परमेश्वर गोप, लालमोहन गौड़ व गोपीनाथ गौड़ ने 2569.54 वर्ग मीटर रैयती भूमि पर अपार्टमेंट बनाने के लिए सूर्या रियलटर्स इंडिया प्रालि. को पॉवर ऑफ एटॉर्नी दी है।
नक्शा पारित करने के लिए जेएनएसी में ऑनलाइन आवेदन दिया गया था
बिल्डर ने अपार्टमेंट का नक्शा पारित करने के लिए जेएनएसी में ऑनलाइन आवेदन दिया गया था, जिसका रजिस्ट्रेशन नंबर जेएनएसी/एआरसी/0015/2019 व फाइल नंबर जेएनएसी/बीपी/0138/डब्ल्यू 17/2022 है। जेएनएसी के विशेष पदाधिकारी संजय कुमार ने कनीय अभियंता (जेई) प्रणव कुमार ठाकुर को स्थल जांच की जिम्मेदारी सौंपी थी। प्रणव कुमार ठाकुर ने तीन बार (20 दिसंबर 2022, 23 जनवरी 2023 व 31 जनवरी 2023) स्थल निरीक्षण किया।
जेई ने पहली जांच में सड़क की चौड़ाई 7.5 मीटर, दूसरी में 12.14 मीटर व तीसरी जांच में उसी सड़क की चौड़ाई 12.20 मीटर बताकर नक्शा पारित करने की अनुशंसा की। तीनों बार जांच में जेई ने जमीन के आसपास की एक ही फोटो ऑनलाइन सबमिट की। जेई की तीसरी जांच रिपोर्ट के आधार पर जेएनएसी ने बिल्डर को जी प्लस-7 यानी आठ मंजिल का नक्शा पारित कर दिया। पारित नक्शा 7 अप्रैल 2026 तक मान्य है। लेकिन भास्कर की टीम ने जब अपने स्तर से संबंधित सड़क की मापी की तो सड़क की चौड़ाई 24 फीट (7.31 मीटर) ही पाई गई।
जेई ने चौड़ाई बदली, बिल्डर बनाएगा 24 फ्लैट अधिक
मोहरदा में जहां अपार्टमेंट का निर्माण किया जाना है, वहां सड़क की चौड़ाई 7.5 मीटर से कम है, यानी बिल्डिंग बायलॉज के अनुसार वहां सिर्फ जी प्लस-4 (5 मंजिल) का नक्शा ही पारित हो सकता है। लेकिन जेएनएसी ने बिल्डर को जी प्लस-7 (8 मंजिल) बिल्डिंग बनाने की अनुमति दी है। बिल्डर के नक्शे में हर फ्लोर पर 10 फ्लैट बनाने और सबसे ऊपरी मंजिल पर 4 फ्लैट बनाने की जिक्र है। यानी बिल्डर 40 की जगह 64 फ्लैट बना सकेगा। इस अपार्टमेंट में एक फ्लैट की औसत कीमत 50 लाख रुपए का अनुमान है। इस तरह जेएनएसी की मेहरबानी से बिल्डर को करीब 12 करोड़ का फायदा होगा।
मात्र 3 मीटर चौड़ी सड़क पर बन रहा 4 मंजिला अपार्टमेंट
जेएनएसी में नक्शा विचलन, अॉक्यूपेंसी सिर्टिफकेट व नक्शा पास करने-न करने का खेल धड़ल्ले से चल रहा है। सूर्या रियलटर्स इंडिया प्रालि. की प्रस्तावित बिल्डिंग के पास गौड़ बस्ती जाने वाली सड़क की चौड़ाई महज 3 मीटर है। इसी सड़क पर नंदिनी अपार्टमेंट का काम चल रहा है। पूर्व में पार्किंग प्लस 4 मंजिला अपार्टमेंट का निर्माण कराया गया था और अभी पांचवीं मंिजल का निर्माण कार्य चल रहा है। 3 मीटर चौड़ी सड़क के किनारे पार्किंग प्लस फोर का नक्शा पारित हीं नहीं किया जा सकता है।
सीधी बात- प्रणव कुमार ठाकुर, जेई, जेएनएसी
आर्किटेक्ट की गलती थी, अब सुधार करेंगे
Q. मोहरदा में एक बिल्डिंग का नक्शा पारित करने के लिए आपने सड़क की चौडाई हर बार अलग-अलग दिखाई है?
A. ऐसा कैसे हो सकता है?
Q. दैनिक भास्कर के पास आपकी फील्ड विजिट रिपोर्ट की कॉपी है।
A. हां, बारीडीह मोहरदा में एक बिल्डिंग का नक्शा पारित करने के मामले में आर्किटेक्ट ने नक्शा बनाने में गलती की थी। इस कारण ऐसा हुआ है था। उसमें अब सुधार किया जाएगा।
Q. मोहरदा में कथित सड़क की चौड़ाई 7.3 मीटर है। ऐसे में जी प्लस-7 का नक्शा कैसे पारित कर दिया गया?
A. नक्शा पारित हुआ है। देखते हैं उसमें सुधार कैसे किया जा सकता है।(Source-Dainik Bhaskar)
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